こんにちは！
自らの経験を元に『体の健康』『お金の健康』を大切にしている、
静岡県浜松市 創業100年 株式会社野沢建築 4代目代表取締役 野沢理（おさむ）です。
今日は、家を建てたあとにかかる「メンテナンス費用」についてお話しします。
「建てるお金のことは調べたけど、その後は考えていなかった」
「30年で、どれくらいかかるものなの？」
「できれば、あとからの出費は抑えたい」
相談会で、よくいただく声です。
正直にお伝えすると、これは私たち工務店が、あまり大きな声で言わない話かもしれません。
だからこそ、先にお伝えしておきたいんです。
家は「建てて終わり」ではない
私たちは、いつもこう言っています。
「完成がゴールではなく、スタート」
これは気持ちの話だけではありません。
お金の面でも、そのとおりなんです。
車を買ったら、車検やタイヤ交換がありますよね。
家も同じで、住み続けるあいだ、手入れの費用がかかり続けます。
この「その後のお金」を知らずに建ててしまうと、
いざ必要になったときに、慌てることになります。
だから、建てる前に知っておいていただきたいんです。
30年でいくらかかるのか（費用の目安）
まず、全体の目安からお伝えします。
一戸建てのメンテナンス費用は、30年間の総額で、おおよそ500万〜1,000万円が目安といわれています。
年間にならすと、およそ10万〜30万円ほどです。
正直にお伝えすると、これは幅のある数字です。
家の大きさ、使っている材料、地域の気候によって、大きく変わります。
ですので、「必ずこの金額」ではなく、「これくらいを見込んでおく」という目安として捉えてください。
大事なのは金額そのものより、「かかることを前提に、計画しておく」という姿勢だと思っています。
いつ、何にお金がかかるのか
では、そのお金は、いつ、何にかかるのでしょうか。
一般的な目安を、時期ごとに整理します。
築10〜15年ごろ
外壁・屋根の塗装が、最初の大きな山になります。
紫外線や雨風から家を守っている部分なので、定期的な塗り直しが必要です。
外壁のつなぎ目のコーキングも、この時期が交換の目安といわれます。
あわせて、給湯器などの設備も故障が出はじめます。
築15〜20年ごろ
キッチン・浴室・トイレなど、水回りの設備が交換の時期を迎えます。
毎日使う場所なので、消耗が進みます。
築20〜30年ごろ
2回目の外壁・屋根メンテナンスや、より大きなリフォームが検討対象になります。
ここが、費用がいちばん集中しやすい時期といわれています。
木造住宅では、シロアリを防ぐ防蟻処理も、数年ごとに繰り返し必要になります。
こうして並べると、「10〜15年ごとに、まとまった出費の波が来る」というイメージが持てると思います。
メンテナンス費用を抑える考え方
ここからが、いちばんお伝えしたいところです。
メンテナンス費用は、実は「建てるとき」にある程度決まります。
考え方は、3つあります。
①同時にやる
外壁と屋根の塗装は、別々にやると足場代が2回かかります。
時期を合わせて同時に行うと、その分を抑えられます。
②早めに気づく
小さな不具合のうちに直せば、費用は小さく済みます。
放っておくと、雨漏りや構造の傷みにつながり、かえって高くつきます。
だからこそ、定期的な点検が効いてくるんです。
③最初の性能と保証で差がつく
これがいちばん大きいと、私は思っています。
たとえば、断熱・気密がしっかりしていると、結露が起きにくくなります。
結露はカビや木の傷みの原因になるので、それが減るぶん、家が長持ちします。
そして、保証の長さも重要です。
野沢建築では、長期20年保証（最長60年）を標準にしています。
私たちがずっと言っている「経年劣化ではなく、経年美化」。
これは、時間が経つほど価値が下がるのではなく、
きちんと手入れをすれば、味わいを増していく家でありたい、という考え方です。
安く建てて、あとで大きくかかるのか。
最初にきちんと造って、あとの負担を減らすのか。
このお金の設計まで含めて、いっしょに考えたいと思っています。
→ [野沢建築の性能・仕様について詳しくはこちら]
→ [施工事例はこちら]
まとめ
① 家は建てて終わりではなく、住むあいだ手入れの費用がかかり続ける
② 30年の総額は、おおよそ500万〜1,000万円が目安（家の条件で大きく変わる）
③ 費用は「10〜15年ごとの波」で来る。外壁・屋根・水回りが大きな山
④ 抑えるコツは「同時にやる」「早めに気づく」、そして「最初の性能と保証」
⑤ 大事なのは金額そのものより、かかる前提で資金計画を立てること
家づくりは、建てるお金だけでは終わりません。
その後の30年まで見て、初めて「お金の健康」だと思っています。
このあたりも、遠慮なくご相談ください。
「建てたあとのお金も、ちゃんと知っておきたい」
その考え方こそ、大切だと思っています。
→ [はじめての家づくり相談会はこちら]
→ [LINEでのご相談はこちら]
