こんにちは！

自らの経験を元に『体の健康』『お金の健康』を大切にしている、
静岡県浜松市　創業100年　株式会社野沢建築　4代目代表取締役　野沢理（おさむ）です。

今日は、浜松で注文住宅を建てる場合の費用・相場について、正直にお伝えします。

「結局、いくらかかるの？」
「坪単価って信じていいの？」
「土地と建物、合わせていくら準備すればいい？」

相談会で最もよくいただく質問です。
正直に、分かりやすくお伝えします。

「坪単価」だけで比べないでください

住宅の広告でよく見る「坪単価○○万円〜」という表示。
これだけで比較するのは危険です。

「坪単価」は一般的に建物本体価格のみを示していることが多く、以下の費用が含まれていないことがほとんどです。

・外構工事費（駐車場・フェンス・植栽など）
・地盤調査・地盤改良費
・照明・カーテン・エアコンなどの設備費
・登記費用・住宅ローン手数料などの諸費用

「見積もりが予算を大幅に超えていた」という話が後を絶たないのは、この「隠れコスト」を見落としているからです。

正直にお伝えすると、総額で考えることが資金計画の鉄則です。

浜松で注文住宅を建てる費用の相場

建物本体の相場

浜松市内で30坪の家を建てる場合、建物本体だけで約2,250〜3,600万円が相場となります。
依頼先によって坪単価は大きく異なります。

依頼先	坪単価の目安	特徴
大手ハウスメーカー	90〜120万円/坪	広告費・展示場費用が価格に含まれる
地場工務店	75〜90万円/坪	間取り・仕様の自由度が高い

土地の相場（浜松市内）
浜松市の土地相場価格の目安は以下となります。

エリア	坪単価の目安
中央区	18〜30万円/坪
浜名区	12〜18万円/坪
天竜区・引佐エリア	6〜13万円/坪

50坪の土地を引佐エリアで購入する場合、土地代は約400〜650万円が目安です。

諸費用の相場
諸費用は建築費の20〜30%を目安に見ておいてください。
建物費用が2,500万円の場合、諸費用は500〜750万円程度が必要です。

浜松で注文住宅を建てる場合の総額目安（工務店の場合）

項目	金額の目安
建物本体(30坪)	2,250〜2,700万円
外構・付帯工事	400〜500万円
土地(50坪・エリアによる)	500〜1,500万円
諸費用	200〜300万円
合計	約3,350〜5,000万円

エリアや仕様によって大きく変動しますが、4,200万円前後を総額の目安として資金計画を作成し、計画をスタートしています。

資金計画で最も大切なこと

正直にお伝えします。

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら返せるか」が出発点です。
住宅ローンの返済額は、手取り月収の25%以内を目安にしてください。

教育費・老後資金・車の買い替えなど、住宅以外にかかるお金も含めて計画すること。
それが、後悔しない家づくりにつながります。

野沢建築では、ライフプランの「見える化」から始める資金計画をご一緒しています。
「まだ何も決まっていない」という段階でのご相談が最も役に立ちます。

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まとめ

① 坪単価だけで比較しない。外構・諸費用を含めた「総額」で考える
② 浜松で注文住宅を建てる場合の総額目安は4,000〜5,000万円（土地+建物）
③ 土地はエリアによって大きく異なる。引佐エリアはコストを抑えやすい
④ 「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら返せるか」を起点に計画する

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「資金計画から相談したい」その段階でも、ぜひお越しください。
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