こんにちは！
自らの経験を元に『体の健康』『お金の健康』を大切にしている、
静岡県浜松市 創業100年 株式会社野沢建築 4代目代表取締役 野沢理（おさむ）です。
今日は、「地盤調査」と「地盤改良」についてお話しします。
「地盤調査って、必ずやるものなの？」
「地盤改良で、急に費用が増えるって聞いた」
「うちの土地は、大丈夫なのかな」
相談会で、よくいただく声です。
正直にお伝えすると、地盤は、家の安全の「いちばん下の土台」です。
目には見えませんが、とても大切なところなんです。
なぜ地盤が大切なのか
前回、耐震等級3の記事で、少し触れました。
どんなに頑丈な家を建てても、その下の地盤が弱ければ、家が傾いてしまうことがあります。
これを「不同沈下」といいます。
家が少しずつ、不均等に沈んでいく。
すると、ドアが開きにくくなったり、壁にひびが入ったり、床が傾いて、体調に影響が出ることもあります。
建物の強さと、地盤の強さ。
この両方がそろって、初めて「地震に強い家」になります。
だからこそ、家を建てる前に、地盤を調べることが欠かせないんです。
地盤調査とは何か
地盤調査とは、その土地の地盤が、家の重さに耐えられるかを調べることです。
家を建てる前、基礎工事に入る前のタイミングで行います。
正直にお伝えすると、これは「やってもやらなくてもいい」ものではありません。
建築基準法でも、地盤について規定があり、その結果に基づいて、対策の必要性を判断することになっています。
戸建て住宅でよく使われるのは、「スウェーデン式サウンディング試験」という方法です（現在は「スクリューウエイト貫入試験」とも呼ばれます）。
土地の数か所で、地面に器具を回転させながら差し込み、どれくらいの深さで、どれくらい固い地盤があるかを測ります。
この結果をもとに、地盤改良が必要かどうかを判断します。
地盤改良とは何か｜必要になるケース
地盤調査の結果、地盤が弱いと判断された場合、「地盤改良」という工事を行います。
地盤改良は、弱い地盤を補強して、家をしっかり支えられるようにするための工事です。
代表的な方法は、大きく3つあります。
表層改良
浅い部分の地盤を、固める方法。
柱状改良
地中に、コンクリートの柱のようなものを何本も造って支える方法。
鋼管杭（こうかんぐい）
鋼の管を、固い地盤まで打ち込んで支える方法。
どの方法になるかは、地盤の状態や、固い層までの深さによって変わります。
正直にお伝えすると、地盤改良が必要になると、費用は増えます。
数十万円から、深さや工法によっては百万円を超えることもあります。
ただ、これは「安全のために必要な費用」です。
ここを省くことは、私たちはしません。
費用は、いつわかるのか
ここが、いちばん気になるところだと思います。
正直にお伝えすると、地盤改良の費用は、土地を見ただけでは、正確にはわかりません。地盤調査をして、初めて「改良が必要か」「いくらかかるか」がわかります。
だからこそ、資金計画を立てるときには、
「地盤改良が必要になるかもしれない」という前提で、少し余裕を持っておくことをおすすめしています。
土地を先に決めてしまってから、「地盤改良で予算オーバー」というのは、よくある後悔です。
土地探しの段階から私たちに相談していただければ、その土地の地盤のリスクも含めて、一緒に見ることができます。
見えない部分だからこそ、プロと一緒に確認する。
それが、安心につながると思っています。
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まとめ
① 地盤が弱いと、頑丈な家でも傾く「不同沈下」のリスクがある
② 地盤調査は、家を建てる前に地盤の強さを調べる工程。省けないもの
③ 弱いと判断されたら、地盤改良で補強する（表層・柱状・鋼管杭など）
④ 地盤改良が必要になると費用は増える。数十万〜百万円超のことも
⑤ 費用は調査して初めてわかる。資金計画は余裕を持ち、土地探しから相談を
地盤は、見えないけれど、家の安全のいちばんの土台です。
だからこそ、しっかり調べて、納得して進めていきましょう。
「この土地の地盤、大丈夫かな？」
その不安も、土地探しの段階からご相談ください。
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