こんにちは！
自らの経験を元に『体の健康』『お金の健康』を大切にしている、
静岡県浜松市 創業100年 株式会社野沢建築 4代目代表取締役 野沢理（おさむ）です。
今日は、「30年後にかかる家のメンテナンス費用」について、正直にお伝えします。
「家を建てたら、あとはローンを払うだけだと思っていた」
「メンテナンスにそんなにお金がかかるなんて知らなかった」
こういったお声を、相談会でよくいただきます。
家は、建てて終わりではありません。住み続けるためのお金が、実はかかるのです。
家は「建てて終わり」ではない
正直にお伝えすると、家づくりの相談で「建てた後のお金」の話は、あまり語られません。
でも、家は建ててからが本当のスタートです。
30年、50年と住み続ける中で、外壁も、屋根も、設備も、少しずつ傷んでいきます。
その傷みを放置すると、雨漏りや構造材の腐食につながり、かえって大きな修繕費がかかってしまいます。
だからこそ、家を建てる前に「建てた後にかかるお金」を知っておくことが、とても大切なのです。
私たちが大切にしている言葉があります。
「完成がゴールではなく、スタート」。
この言葉には、建てた後の暮らしまで責任を持ちたい、という思いを込めています。
30年でかかるメンテナンス費用の目安
では、実際にどれくらいの費用がかかるのか。
一般的な木造戸建てで、30年間の累計メンテナンス費用は、総額500万〜1,000万円程度が目安と言われています。
年間に換算すると、およそ10万〜20万円。
月々にすると、1.5万〜2万円ほどです。
正直、決して小さな金額ではありません。
ただ、これは「ある日突然、大金が必要になる」という話ではありません。
計画的に少しずつ積み立てておけば、慌てずに備えられる金額でもあります。
住宅ローンの返済とは別に、この積み立てを見込んでおくこと。
これが、後悔しない資金計画の第一歩です。
主なメンテナンス項目と時期
代表的なメンテナンスの項目と、おおよその時期・費用の目安を整理します。
外壁・屋根（約10〜15年ごと）
外壁や屋根は、常に風雨や紫外線にさらされる部分です。
塗装の塗り直しや補修が、10〜15年を目安に必要になります。
費用の目安は、1回あたり100万〜150万円程度（足場代を含む）です。
シロアリ対策（約5年ごと）
木造住宅で見落とされがちなのが、シロアリ対策です。
防蟻剤の効果は約5年とされ、5年ごとの点検・処理が推奨されています。
費用の目安は、1回あたり10万〜20万円程度です。
一度被害が出ると、数百万円規模の修繕になることもあるため、予防が肝心です。
設備機器（約10〜15年ごと）
給湯器やエアコンなどの設備は、10〜15年で交換時期を迎えます。
給湯器は20万〜40万円、エアコンは1台10万〜30万円程度が目安です。
水回り（約15〜20年ごと）
キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、15〜20年でリフォームを検討する時期になります。
費用は内容によって幅がありますが、まとまった出費になりやすい部分です。
メンテナンス費用を抑える家の条件
正直にお伝えすると、メンテナンス費用は「どんな家を建てるか」で、大きく変わります。
① 高性能な家は、設備の負担が減る
断熱・気密性能が高い家は、冷暖房の使用頻度が下がります。
その分、エアコンなどの設備にかかる負担が減り、光熱費も抑えられます。
耐震等級が高い家は、地震保険料が割引になるというメリットもあります。
② 初期の施工品質が、将来の費用を左右する
家の傷みは、最初の施工品質に大きく影響されます。
気密がしっかりして結露が起きにくい家は、内部の劣化が進みにくい。
つまり、建てるときの品質が、30年後のメンテナンス費用を左右するのです。
③ 定期点検のある会社を選ぶ
小さな不具合を早めに見つけて直せば、大きな修繕を防げます。
新築時の10年保証（品確法に基づく）や、その後の定期点検の体制がある会社を選ぶことが大切です。
「お金の健康」という考え方
私は「お金の健康」という言葉を大切にしています。
家を選ぶとき、多くの方が「建てるときの金額」に目を向けます。
でも、本当に大切なのは、建てた後も含めた「暮らし全体のお金」です。
初期費用が安くても、メンテナンスに次々とお金がかかる家。
初期費用は相応でも、長く快適に、費用を抑えて住める家。
30年、50年という長い目で見れば、どちらが「お金の健康」につながるかは明らかです。
野沢建築が高気密・高断熱にこだわり、施工品質を第三者評価で証明しているのは、この「建てた後のお金」まで考えているからです。
「高い家」か「安い家」かではなく、「長く安心して住める家」かどうか。
その視点で、家づくりを考えていただきたいと思っています。
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まとめ
① 家は建てて終わりではない。30年で総額500万〜1,000万円のメンテナンス費用が目安
② 外壁・屋根は10〜15年ごと、シロアリ対策は5年ごと、設備は10〜15年ごとが目安
③ 月1.5万〜2万円を計画的に積み立てておけば、慌てずに備えられる
④ 高性能・高品質な家、定期点検のある会社を選ぶことで、将来の費用を抑えられる
⑤ 「建てるときの金額」より「暮らし全体のお金」で考えることが、お金の健康につながる
「100年続いた工務店の家づくりを見てみたい」
そんな方は、ぜひ一度お話ししましょう。
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