冷える

どこに頼めばよいの?満足のいく家づくり

投稿日:2015年07月31日 作成者:


こんにちは!
本物の自然素材をつかって「暮らし」「素材」から考える家づくりをしている、
静岡県浜松市 株式会社野沢建築、野沢理(おさむ)です。

家づくり「どこに頼めばよいの?」
最初の悩みだと思います。

どこに頼めばよいの?

フィーリングの合うところ、人に頼んでください。

いきなりですが結論です。
やはり何事にもフィーリングが大切です。

例えば、美容院に初めて行く時、
まずは自分の好きな雰囲気のお店を選びますよね。

こんな風にしたい、こんな悩みを解決したい、
そんな想いも持って来店し、
担当者がつくと思います

技術はもちろんですが、
重要なことは、
担当者とのフィーリングではないでしょうか?

家づくりにおいても、
想いを共有してくれるところ、人。
言いたいことを言い合えるところ、人。

フィーリングの合うところ、人に頼んでください。

とは言うものの、
人生で一番の買い物の家をフィーリングだけでは、
決めることはできないと思います。

しかも、会社に行ってもいないのに、
担当者にあってもいないのに、
フィーリングが合うか合わないかなんて
分からないですよね。

そこで、
まずは家づくりを行っていることころの、
特徴を知ることが第一歩です。

一般的に、
家づくりを行っているところは、

・ハウスメーカー
・設計事務所
・工務店

と、大きく3種類に分かれます。

まずは、ハウスメーカー。

TVのCMや週末に入ってくるチラシ、
または、住宅展示場などにモデルハウスがあるのが、
ハウスメーカーに当たります。

特徴として、
・モデルハウスがあるので仕上がりのイメージがしやすい。
・大手企業が多いので安心感や信頼感がある。
・最新情報や、最新設備をいち早く取り入れている。
・規格化されているので工期が短い。

このあたりがメリットと言われています。

また、デメリットとして、
・費用が高い(広告宣伝を大々的に行っているので)
・設計、デザインの自由度が低い。
・自社オリジナル商品を使っているところが多い為、
それ以外の商品が使いにくい。
・担当者がすぐ変わってしまう。

このあたりが言われています。

つぎに、設計事務所。

TV番組の「ビフォーアフター」や「ドリームハウス」などで、
よく見ることがあると思います。

○○○設計事務所、○○○一級建築士事務所などが
設計事務所に当たります。

特徴として、
・フルオーダーの家ができる。
・狭小地や変形地など、どんな工法でどんな土地にも対応できる。
・総合的な知識で幅ひろい提案がある。

このあたりがメリットと言われています。

デメリットとしては、
・費用が高い(設計料がかかる)
・工期が長い。
・設計、施工以外のことが分からないことがある。
・施工、アフターは、基本別会社が行っている。

などが言われています。

最後に、工務店です。

多くは社長を含め10人前後で、
地域密着で商売している会社が工務店に当たります。
私たち野沢建築も工務店です。

特徴として、
・地域密着なので、家の引き渡し完成後も気軽に相談できる。
・社長の顔が見える。安心感。
・全体の費用をおさえることができる。
・職人も地元の方が多いので、安心。
・伝承してきた技術がある。

このあたりがメリットです。

デメリットとしては、
・最新の技術や設備などの提案がない。
・工期が長い。
・工期が延びることがある。
・規模が小さいので倒産の恐れがある。

などが言われています。

まずは、各業種の特徴を把握し、
自分たちの考え方に近い業種の会社へ
相談することが第一歩です。

相談する会社が決まったら、
やはり最後は「人」が大切です。

資金計画、ライフプラン、土地決め、
間取り、施工、完成後のアフターと
すべてにおいて人が関わります。

家づくりは1~2年程度ですが、
完成後は30年、50年と、
長く住まれる方がほとんどだと思います。

長く快適に満足のいく家に住むには、
想いを何でも言える人、
家においてすべてを任せられる人など、

フィーリングが合う人にお願いすることが
大切だと思います。

私たち野沢建築は、自然素材をふんだんにつかい、
「笑顔あふれる暮らしのプランナー」として、
共に悩み、共に考え、皆様の家、暮らしをご提案しています。

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野沢建築では、「笑顔あふれる暮らしづくりの資料」を無料でご用意しています。
資料をご希望の方は、こちらからご請求ください。

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住宅ローンで破綻しないために!

投稿日:2015年02月05日 作成者:


こんにちは!
おかげさまで3代目。
創業83年、引佐町で木造注文住宅専門の
株式会社野沢建築 代表の野沢彰です。

【ローンの支払いが厳しくなった時の対処法】
住宅ローン破綻
マイホームを持ちたいと考えている人の
一番心配なのが、住宅ローンの事だと思います。

一般的に、住宅会社の営業、金融機関の方からの
資金計画の説明は、年収に対していくら借りられる限度額と、

1000万円に対し、毎月の返済額は約3万円
というようなことだけです。

ローンの支払いが厳しくなった時の事は
ほとんど話していません。

(それを話す)と契約にマイナスになるからだと
考えているからです。

先日あるセミナーに行った時の、
非常に(役に立つ)話を、冊子とメモを頼りに書きました。

住宅ローンで破綻しないために!

ローンの支払いが厳しくなった時の3カ条があります。

第一条 すぐ銀行へ行く。(むろん融資先の)
早ければ、解決の選択肢は増える。

第二条 借金など家計の状況を包み隠さず話す。

第三条 まずは、一人で悩まず家族に相談する。
一人では悩まない。

銀行へ行くときは次の事が大切です。
◇・月々の借入返済表持って行く。
◇・家族全員の収入がわかるものを持って行く。
◇・家計の収支表を持って行く。
◇・夫婦揃って行く

家計の見直し、ムダが無いか家族で話し合いましょう。

家族や信頼できる親戚、友人などに相談しましょう。

長い人生、次のような事が有るとしたら!

会社が倒産、リストラ、子供が大学進学等
ローンの支払いが厳しくなってきた。

・会社が倒産、リストラにあった方
(支払期間を延長し、毎月の支払いを減らしてもらった)
この場合、返済の総額は増えます。

・大学進学で支払が厳しくなった方
(状況により、大学4年間支払い条件を
見直してもらえる可能性があります)

利息だけを払い元金を凍結する。
ローンの支払い期間を変更する。(最長50年)
この場合も、返済の総額は増えます。

こんな事例の紹介がありました。

多数の保険に入っていたので解約をして、
ボーナス返済にあてたら、年間の支払額が半分になった。

ここで絶対やっては、いけないことが。
1・あてもないのに消費者金融からお金を借りること。
2・毎月の返済を放っておいて延滞すること。
(一度でも延滞すると選択肢が少なくなります)

早い行動、早い相談が何より大切です。
ほとんどの人が、解決策を見つけローンを返済しながら
今までどおり住み続けています。

何もせずに、そのままにした場合は。

『催告書』もしくは、『期限の利益喪失通知』が
送られてきます。

『期限の利益喪失通知』
住宅ローンの返済が何か月も滞り
現金の一括返済を命じられます。

もし残金が1000万円なら、〇月〇日までに一括返済
しかも10%以上の遅延損害金が発生します。

ここでも、まだ『期限の利益喪失通知』が
届く前に銀行に相談することが大切です。

しかし、これでも何もしないでいた場合。
あなたの家は、競売に掛けられて他人の物になります。

競売以外の方法もあります。
・任意売却なら、競売より高く売れますが、他人の物になります。

・自分の家を、他人に貸して賃貸収入で返済を始める。
(銀行によっては出来ない場合もあります)

・セール&リースバック
親戚、友人に自分の家を買ってもらい、
買手から借りて家賃で住み続ける。

住宅ローンで破綻することなく、自分の家に住み続ける。
大切な事で、家族のしあわせに繋がることです。

■このようなセミナーでした。

セミナーの話だけで間違い、不十分はあるかと思いますが。

なかなかここまでのセミナーはありませんでした。
家づくりをしている人間として、最悪の事まで
勉強でき、非常に参考になりました。

お客様に、最悪の情報まで提供しているセールスマンは
おそらくいないと思います。

しかし、一番重要な部分だと感じました。
先ずは、資金計画も重要な事なので最初にお話ししますが、

住宅ローンで破綻しない為の、情報提供も
初めに提供していかなくていけない事だと
つくづく感じました。

末永くお付き合いをさせて頂く為の
絶対条件の一つと考えるからです。

とにかく、出来るだけ早く銀行に相談に行く事です。

野沢建築は、自然素材を多用した
笑顔いっぱいの、気持ちいい家を造る
地域密着の工務店です。

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プロフィール

家づくりは「ライフプラン」、「資金計画」から! 無理なプランによる「夢を削る」家づくりではなく、今できる最大の「夢を膨らませる」家づくりをお施主様と共に考えていきます。 「好きなものに囲まれた暮らし」自然素材をふんだんに使った家づくり 株式会社野沢建築 3代目代表の野沢彰。4代目予定の息子理(おさむ)のアレルギー経験、アレルギーを持つ親としての私の経験。そんな経験を元に「同じ想いをさせたくない」。地元引佐で愛され、創業84年。地元密着の小さな工務店。

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